1385 Chemin LAURENTIDES · Saint-Boniface
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 95,7 m² · constr. 1971 · terrain 3 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272,2 m²
Frontage
166,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 148 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575684531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
51085575684531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 24 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 305 629 $ Poids 2 % |
| 2 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 76 935 $ Poids 1 % |
| 3 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 322 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 129 357 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 304 927 $ Poids 0 % |
| 6 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 321 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 4.2 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 273 238 $ Poids 0 % |
| 8 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 168 671 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.