1725 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 122,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 729,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 184 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585000287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
51085585000287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 46 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 890 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 813 $ Poids 67 % |
| 2 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 981 $ Poids 59 % |
| 3 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 583 609 $ Poids 50 % |
| 4 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 742 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 088 $ Poids 47 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 017 $ Poids 46 % |
| 6 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 581 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 404 $ Poids 44 % |
| 7 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 809 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge −22 910 $ | 272 317 $ Poids 40 % |
| 8 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 545 $ Poids 33 % |
| 9 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 430 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 973 $ Poids 30 % |
| 10 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 386 943 $ Poids 28 % |
| 11 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 693 m · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 769 $ Poids 26 % |
| 12 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −40 891 $ | 397 663 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.