1650 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 134,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 295 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585002162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
51085585002162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 78 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 464 799 $ Poids 65 % |
| 2 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 768 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −42 017 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 674 849 $ Poids 57 % |
| 3 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −19 647 $ | 659 615 $ Poids 57 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 989 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 470 785 $ Poids 47 % |
| 5 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 93 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +39 528 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 436 455 $ Poids 42 % |
| 6 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 499 672 $ Poids 40 % |
| 7 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 603 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 550 693 $ Poids 38 % |
| 8 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 441 642 $ Poids 35 % |
| 9 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 670 360 $ Poids 35 % |
| 10 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 853 $ Poids 33 % |
| 11 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 416 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −500 $ | 120 239 $ Poids 27 % |
| 12 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 188 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.