1670 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
243 900 $
Autre · 3 651 $/m² · 66,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 110 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585002380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
51085585002380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 19 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 805 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −54 331 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 506 883 $ Poids 32 % |
| 2 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 977 m · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 330 399 $ Poids 20 % |
| 3 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 746 $ Poids 8 % |
| 4 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −45 276 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 399 558 $ Poids 8 % |
| 5 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 209 131 $ Poids 7 % |
| 6 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 927 $ Poids 6 % |
| 7 | 225, Rue des Sources, Saint-Boniface 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (4 683 $/m²) 85,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie −43 549 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 476 460 $ Poids 3 % |
| 8 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −39 224 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 272 307 $ Poids 1 % |
| 9 | 390, place Clermont, Saint-Boniface 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 179 000 $ (1 933 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 187 998 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.