45 Rue THOMAS · Saint-Boniface
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 110,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 242 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585002927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
51085585002927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 59 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 70 % |
| 2 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 407 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 474 981 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 751 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 304 741 $ Poids 64 % |
| 4 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 395 931 $ Poids 62 % |
| 5 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 532 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 490 732 $ Poids 57 % |
| 6 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 857 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 417 861 $ Poids 53 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 441 $ Poids 47 % |
| 8 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 137 168 $ Poids 39 % |
| 9 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −45 756 $ · Ajust. âge −32 745 $ | 584 657 $ Poids 39 % |
| 10 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 494 m · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 446 868 $ Poids 33 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 724 $ Poids 24 % |
| 12 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 345 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 108 465 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.