1630 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 182,5 m² · constr. 1880 · terrain 13 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 611,5 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 205 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585003391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
51085585003391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 869 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 702 $ Poids 52 % |
| 2 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 700 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +70 890 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 723 406 $ Poids 51 % |
| 3 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 249 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 246 317 $ Poids 47 % |
| 4 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 699 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −43 227 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 605 974 $ Poids 47 % |
| 5 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 655 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 587 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 438 $ Poids 41 % |
| 7 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 637 $ Poids 34 % |
| 8 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 693 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 596 613 $ Poids 29 % |
| 9 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 847 $ Poids 24 % |
| 10 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +75 490 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 164 $ Poids 24 % |
| 11 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 619 m · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 841 $ Poids 23 % |
| 12 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 87 268 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.