85 Rue JEREMIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 77 m² · constr. 2003 · terrain 2 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531,7 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 215 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585005822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
51085585005822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 56 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 555 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 513 868 $ Poids 80 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 414 620 $ Poids 27 % |
| 3 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 220 761 $ Poids 22 % |
| 4 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 702 m · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 350 203 $ Poids 20 % |
| 5 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 732 $ Poids 14 % |
| 6 | 225, Rue des Sources, Saint-Boniface 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (4 683 $/m²) 85,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 480 346 $ Poids 8 % |
| 7 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 349 860 $ Poids 5 % |
| 8 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 939 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.