80 Rue GABRIEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 104,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 278 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585006012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
51085585006012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 62 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 585 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +21 637 $ | 293 851 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 84 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 449 017 $ Poids 74 % |
| 3 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 376 633 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 356 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 369 944 $ Poids 64 % |
| 5 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 989 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 635 $ Poids 62 % |
| 6 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 988 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +9 789 $ | 132 277 $ Poids 61 % |
| 7 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 258 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 465 014 $ Poids 56 % |
| 8 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 397 011 $ Poids 43 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 142 252 $ Poids 36 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 073 $ Poids 34 % |
| 11 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 153 m · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 892 $ Poids 34 % |
| 12 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 323 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.