90 Rue GABRIEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 156,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585006204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
51085585006204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 78 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 434 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 695 254 $ Poids 89 % |
| 2 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 872 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 502 148 $ Poids 54 % |
| 3 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 633 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 495 $ Poids 51 % |
| 4 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 790 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +36 587 $ | 527 528 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 954 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 97 433 $ Poids 47 % |
| 6 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 690 266 $ Poids 46 % |
| 7 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 747 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +73 363 $ · Ajust. âge −49 117 $ | 687 404 $ Poids 45 % |
| 8 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 715 $ Poids 34 % |
| 9 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 568 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 275 665 $ Poids 27 % |
| 10 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 653 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 394 409 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +8 044 $ | 97 245 $ Poids 21 % |
| 12 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 766 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 264 851 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.