100 Rue GABRIEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 88,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 262 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585006395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
51085585006395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 56 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 433 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 564 198 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 626 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +22 910 $ | 274 683 $ Poids 66 % |
| 3 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 984 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 123 706 $ Poids 49 % |
| 4 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 119 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 416 154 $ Poids 46 % |
| 5 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 446 918 $ Poids 39 % |
| 6 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 234 215 $ Poids 27 % |
| 7 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 532 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 449 246 $ Poids 27 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 132 991 $ Poids 26 % |
| 9 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 357 m · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 262 060 $ Poids 26 % |
| 10 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 496 $ Poids 25 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 048 $ Poids 25 % |
| 12 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 367 919 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.