120 Rue GABRIEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 92,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 256 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585006779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
51085585006779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 442 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 582 346 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 668 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 281 728 $ Poids 73 % |
| 3 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 164 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 428 494 $ Poids 57 % |
| 4 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 982 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 126 871 $ Poids 56 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 91 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 362 048 $ Poids 40 % |
| 6 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 357 781 $ Poids 37 % |
| 7 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 420 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 355 090 $ Poids 36 % |
| 8 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 713 $ Poids 35 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 029 $ Poids 30 % |
| 10 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 527 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 459 587 $ Poids 30 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 035 $ Poids 29 % |
| 12 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 304 m · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 268 424 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.