105 Rue GABRIEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 113,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 248 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585007073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
51085585007073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 392 780 $ Poids 68 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 927 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 045 $ Poids 66 % |
| 3 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 120 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 471 221 $ Poids 66 % |
| 4 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 193 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 486 155 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 492 $ Poids 65 % |
| 6 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 461 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 386 444 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 604 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +22 910 $ | 306 695 $ Poids 63 % |
| 8 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 677 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −36 809 $ · Ajust. âge −49 117 $ | 577 231 $ Poids 62 % |
| 9 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 909 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 138 030 $ Poids 53 % |
| 10 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 54 m · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 443 487 $ Poids 37 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 797 $ Poids 36 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 493 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.