135 Rue GABRIEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 109,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 234 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585007648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
51085585007648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 201 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 452 512 $ Poids 70 % |
| 2 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 673 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +17 819 $ | 296 075 $ Poids 68 % |
| 4 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 944 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 383 410 $ Poids 67 % |
| 5 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 123 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 467 689 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 372 221 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 911 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +8 062 $ | 133 253 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 812 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 398 574 $ Poids 53 % |
| 9 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 690 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −47 801 $ · Ajust. âge −62 215 $ | 553 142 $ Poids 50 % |
| 10 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 27 m · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 429 130 $ Poids 37 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 793 $ Poids 35 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 989 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.