130 Rue GABRIEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 81,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 220 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585007961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
51085585007961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 448 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 534 838 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 428 158 $ Poids 34 % |
| 3 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 277 m · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 252 118 $ Poids 18 % |
| 4 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 563 m · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 358 552 $ Poids 17 % |
| 5 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 527 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 433 165 $ Poids 17 % |
| 6 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 363 $ Poids 15 % |
| 7 | 225, Rue des Sources, Saint-Boniface 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (4 683 $/m²) 85,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 494 413 $ Poids 8 % |
| 8 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 363 302 $ Poids 8 % |
| 9 | 390, place Clermont, Saint-Boniface 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 179 000 $ (1 933 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 194 853 $ Poids 7 % |
| 10 | 406, rue Clermont, Saint-Boniface 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 197 500 $ (2 088 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 217 342 $ Poids 6 % |
| 11 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 592 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.