145 Rue GABRIEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 85,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 233 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585008830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
51085585008830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 399 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 550 009 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 697 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +21 637 $ | 269 296 $ Poids 53 % |
| 3 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 913 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +9 789 $ | 121 289 $ Poids 42 % |
| 4 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 437 795 $ Poids 37 % |
| 5 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 230 566 $ Poids 28 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 669 $ Poids 25 % |
| 7 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 458 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 441 324 $ Poids 24 % |
| 8 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 249 m · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 257 173 $ Poids 24 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 131 127 $ Poids 22 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 232 $ Poids 21 % |
| 11 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 994 $ Poids 14 % |
| 12 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 372 893 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.