1780 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 183,2 m² · constr. 1943 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 144 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585010498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
51085585010498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 47 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 0 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 349 $ Poids 49 % |
| 2 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 951 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 365 015 $ Poids 42 % |
| 3 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 948 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +72 533 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 725 049 $ Poids 42 % |
| 4 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 552 $ Poids 42 % |
| 5 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 938 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −42 138 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 607 063 $ Poids 40 % |
| 6 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 888 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 245 $ Poids 39 % |
| 7 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 632 $ Poids 31 % |
| 8 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 408 m · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 895 $ Poids 25 % |
| 9 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 940 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 597 $ Poids 24 % |
| 10 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 293 $ Poids 19 % |
| 11 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +77 026 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 700 $ Poids 18 % |
| 12 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −42 340 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 752 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.