1740 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 127,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 214 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585011305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
51085585011305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 56 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 940 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 858 $ Poids 63 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 596 390 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 129 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 148 $ Poids 52 % |
| 4 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 650 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 514 $ Poids 45 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 015 $ Poids 42 % |
| 6 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 881 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −57 979 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 594 537 $ Poids 38 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 535 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +52 192 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 462 $ Poids 38 % |
| 8 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 402 104 $ Poids 34 % |
| 9 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −32 282 $ | 413 931 $ Poids 31 % |
| 10 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 311 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 993 $ Poids 31 % |
| 11 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 363 550 $ Poids 29 % |
| 12 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 486 055 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.