70 Rue THOMAS · Saint-Boniface
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 132,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 305 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585012998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
51085585012998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 80 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 957 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 455 420 $ Poids 60 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 644 424 $ Poids 55 % |
| 3 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 815 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −46 947 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 659 194 $ Poids 51 % |
| 4 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 107 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 427 625 $ Poids 45 % |
| 5 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +38 367 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 539 189 $ Poids 43 % |
| 6 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 467 844 $ Poids 40 % |
| 7 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 496 456 $ Poids 39 % |
| 8 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 433 033 $ Poids 38 % |
| 9 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 242 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 117 891 $ Poids 30 % |
| 10 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 673 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 656 002 $ Poids 28 % |
| 11 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 825 $ Poids 27 % |
| 12 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 210 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.