85 Rue THOMAS · Saint-Boniface
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 202,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 460 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585013927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
51085585013927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 94 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 744 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 384 $ Poids 63 % |
| 2 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 774 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 705 743 $ Poids 63 % |
| 3 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 292 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 303 854 $ Poids 40 % |
| 4 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 929 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 988 $ Poids 38 % |
| 5 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 740 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 684 061 $ Poids 33 % |
| 6 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 581 $ Poids 31 % |
| 7 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 116 287 $ Poids 27 % |
| 8 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 309 606 $ Poids 24 % |
| 9 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 707 069 $ Poids 20 % |
| 10 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 290 m · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 663 700 $ Poids 20 % |
| 11 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 560 m · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 165 $ Poids 19 % |
| 12 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +73 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 000 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.