1860 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 186 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585020243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
51085585020243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 46 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 279 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 764 $ Poids 64 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 990 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −15 273 $ | 256 170 $ Poids 60 % |
| 3 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 685 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 490 $ Poids 60 % |
| 4 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 773 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 423 $ Poids 51 % |
| 5 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 770 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 513 $ Poids 44 % |
| 6 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 329 424 $ Poids 32 % |
| 7 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 046 $ Poids 31 % |
| 8 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 115 233 $ Poids 30 % |
| 9 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 758 m · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 407 $ Poids 26 % |
| 10 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 853 m · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 171 $ Poids 20 % |
| 11 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 422 776 $ Poids 18 % |
| 12 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 283 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 502 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.