1490 Rue DAVID · Saint-Boniface
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 95,7 m² · constr. 2003 · terrain 8 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 367,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 190 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585028995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
51085585028995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 38 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 918 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +19 091 $ | 279 735 $ Poids 65 % |
| 2 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 598 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 579 841 $ Poids 61 % |
| 3 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 433 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 424 513 $ Poids 60 % |
| 4 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +8 637 $ | 125 948 $ Poids 57 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 245 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 737 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 351 643 $ Poids 41 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 225 $ Poids 41 % |
| 8 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 126 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 497 $ Poids 37 % |
| 9 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 31 m · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 30 % |
| 10 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 622 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 456 788 $ Poids 30 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 010 $ Poids 28 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 965 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.