1510 Rue DAVID · Saint-Boniface
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 136,7 m² · constr. 2014 · terrain 42 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 920,8 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 327 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585029724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
51085585029724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 86 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 832 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −22 922 $ | 662 220 $ Poids 68 % |
| 2 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 609 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 619 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 676 672 $ Poids 68 % |
| 3 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 730 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 503 195 $ Poids 60 % |
| 4 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 466 500 $ Poids 50 % |
| 5 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 474 005 $ Poids 42 % |
| 6 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 189 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +47 542 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 553 114 $ Poids 42 % |
| 7 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 443 572 $ Poids 36 % |
| 8 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 672 157 $ Poids 33 % |
| 9 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 709 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 438 412 $ Poids 31 % |
| 10 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 843 $ Poids 24 % |
| 11 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 488 $ Poids 23 % |
| 12 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 750 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 120 668 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.