1890 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 128,2 m² · constr. 1946 · terrain 23 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 461,3 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 177 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585030336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
51085585030336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 40 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 823 $ Poids 51 % |
| 2 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 128 $ Poids 49 % |
| 3 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 770 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 765 $ Poids 41 % |
| 4 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 597 924 $ Poids 41 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 789 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 975 $ Poids 38 % |
| 6 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −56 571 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 595 945 $ Poids 33 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 729 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +53 519 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 788 $ Poids 33 % |
| 8 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 203 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 235 $ Poids 31 % |
| 9 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 380 504 $ Poids 27 % |
| 10 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 404 089 $ Poids 26 % |
| 11 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 261 $ Poids 21 % |
| 12 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 778 m · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 428 959 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.