1795 Rue CORIANE · Saint-Boniface
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 101,5 m² · constr. 2012 · terrain 2 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 291 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585031748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
51085585031748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 62 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 648 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 458 040 $ Poids 61 % |
| 2 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 298 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 377 317 $ Poids 60 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 293 556 $ Poids 59 % |
| 4 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 383 764 $ Poids 52 % |
| 5 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 474 966 $ Poids 43 % |
| 6 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +68 090 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 626 404 $ Poids 35 % |
| 7 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 132 164 $ Poids 33 % |
| 8 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 511 $ Poids 31 % |
| 9 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 672 m · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 434 415 $ Poids 26 % |
| 10 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 699 m · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 283 739 $ Poids 23 % |
| 11 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 484 443 $ Poids 20 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 388 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.