1805 Rue CORIANE · Saint-Boniface
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 169,4 m² · constr. 2018 · terrain 2 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 371 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585031945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
51085585031945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 86 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 767 730 $ Poids 52 % |
| 2 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 252 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 283 437 $ Poids 43 % |
| 3 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 826 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 883 $ Poids 42 % |
| 4 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 795 $ Poids 38 % |
| 5 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 106 629 $ Poids 28 % |
| 6 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 519 789 $ Poids 27 % |
| 7 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 266 m · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 976 $ Poids 25 % |
| 8 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 756 916 $ Poids 21 % |
| 9 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +44 268 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 553 285 $ Poids 20 % |
| 10 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 287 289 $ Poids 16 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 575 $ Poids 16 % |
| 12 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −44 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 692 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.