1765 Rue CORIANE · Saint-Boniface
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 77,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 249 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585032074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
51085585032074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 912 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 542 438 $ Poids 64 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 959 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 262 958 $ Poids 19 % |
| 3 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 351 562 $ Poids 14 % |
| 4 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 630 m · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 255 761 $ Poids 11 % |
| 5 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 553 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −58 163 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 405 406 $ Poids 10 % |
| 6 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 118 472 $ Poids 10 % |
| 7 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 695 $ Poids 9 % |
| 8 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 485 $ Poids 9 % |
| 9 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −37 569 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 439 284 $ Poids 8 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 126 526 $ Poids 4 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 748 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 107 594 $ (1 034 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +10 759 $ | 126 417 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.