1775 Rue CORIANE · Saint-Boniface
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 177,4 m² · constr. 2015 · terrain 2 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 328 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585032282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
51085585032282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 74 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 940 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +58 918 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 775 784 $ Poids 48 % |
| 2 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 228 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 288 372 $ Poids 46 % |
| 3 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 509 $ Poids 42 % |
| 4 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 923 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 061 $ Poids 42 % |
| 5 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 970 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −51 157 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 653 634 $ Poids 32 % |
| 6 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 107 423 $ Poids 31 % |
| 7 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 936 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 794 $ Poids 30 % |
| 8 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 361 m · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 306 $ Poids 25 % |
| 9 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 530 991 $ Poids 24 % |
| 10 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 940 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −33 045 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 637 467 $ Poids 21 % |
| 11 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 288 793 $ Poids 20 % |
| 12 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +64 298 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 764 722 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.