1785 Rue CORIANE · Saint-Boniface
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 84,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 253 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585032480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
51085585032480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 974 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 565 722 $ Poids 64 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 271 443 $ Poids 38 % |
| 3 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 122 269 $ Poids 20 % |
| 4 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 674 m · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 263 520 $ Poids 19 % |
| 5 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 451 807 $ Poids 14 % |
| 6 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 364 376 $ Poids 10 % |
| 7 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 820 $ Poids 9 % |
| 8 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 594 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.