1730 Rue CORIANE · Saint-Boniface
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 83,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 258 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585033107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
51085585033107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 64 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 822 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 564 742 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 921 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 270 029 $ Poids 37 % |
| 3 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 502 m · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 263 352 $ Poids 19 % |
| 4 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 921 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 451 570 $ Poids 15 % |
| 5 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 958 m · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 362 241 $ Poids 12 % |
| 6 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 409 $ Poids 9 % |
| 7 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 633 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.