1740 Rue CORIANE · Saint-Boniface
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 114,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 269 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585033275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
51085585033275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 62 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 249 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 399 041 $ Poids 67 % |
| 2 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 502 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 405 040 $ Poids 60 % |
| 3 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 463 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 502 699 $ Poids 60 % |
| 4 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 497 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 487 454 $ Poids 58 % |
| 5 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 427 262 $ Poids 51 % |
| 6 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 943 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 310 654 $ Poids 48 % |
| 7 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 599 690 $ Poids 44 % |
| 8 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 806 $ Poids 40 % |
| 9 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 497 m · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 456 243 $ Poids 32 % |
| 10 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 139 814 $ Poids 31 % |
| 11 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 174 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 110 823 $ Poids 29 % |
| 12 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 078 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.