1750 Rue CORIANE · Saint-Boniface
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 108,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 890,1 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 288 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585033502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
51085585033502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 72 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 265 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 624 $ Poids 68 % |
| 2 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 532 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 470 779 $ Poids 64 % |
| 3 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 892 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 974 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 302 298 $ Poids 56 % |
| 5 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 496 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 486 770 $ Poids 56 % |
| 6 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 414 804 $ Poids 39 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 399 $ Poids 39 % |
| 8 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 136 075 $ Poids 35 % |
| 9 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 533 m · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 443 750 $ Poids 32 % |
| 10 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −50 613 $ · Ajust. âge −32 745 $ | 579 800 $ Poids 30 % |
| 11 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 138 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 107 698 $ Poids 23 % |
| 12 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 547 m · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 290 608 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.