1470 Rue DAVID · Saint-Boniface
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 90,4 m² · constr. 2006 · terrain 7 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 404,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585038240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
51085585038240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 39 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 631 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 569 843 $ Poids 72 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 930 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +22 910 $ | 276 740 $ Poids 57 % |
| 3 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 433 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 419 692 $ Poids 47 % |
| 4 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 124 627 $ Poids 47 % |
| 5 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 73 m · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 263 941 $ Poids 29 % |
| 6 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 665 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 452 281 $ Poids 27 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 923 $ Poids 22 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 956 $ Poids 21 % |
| 9 | 40, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 107 594 $ (1 034 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +10 759 $ | 132 980 $ Poids 15 % |
| 10 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 164 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.