1815 Rue CORIANE · Saint-Boniface
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 176,6 m² · constr. 2012 · terrain 5 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 325 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585041322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
51085585041322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 84 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 778 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 343 $ Poids 47 % |
| 2 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 287 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 287 878 $ Poids 46 % |
| 3 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +57 040 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 763 181 $ Poids 43 % |
| 4 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 538 $ Poids 36 % |
| 5 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −52 401 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 642 580 $ Poids 27 % |
| 6 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 221 m · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 673 $ Poids 26 % |
| 7 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +475 $ | 105 776 $ Poids 26 % |
| 8 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 529 870 $ Poids 21 % |
| 9 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 627 867 $ Poids 18 % |
| 10 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 284 683 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +62 542 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 753 216 $ Poids 16 % |
| 12 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 781 839 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.