1825 Rue CORIANE · Saint-Boniface
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 99,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 273 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585041815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
51085585041815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 746 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 451 538 $ Poids 56 % |
| 2 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 413 $ Poids 55 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 291 113 $ Poids 53 % |
| 4 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 378 975 $ Poids 46 % |
| 5 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 711 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 468 630 $ Poids 38 % |
| 6 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +61 387 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 616 800 $ Poids 35 % |
| 7 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 131 071 $ Poids 29 % |
| 8 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 469 $ Poids 25 % |
| 9 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 742 m · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 280 381 $ Poids 23 % |
| 10 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 754 m · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 429 471 $ Poids 23 % |
| 11 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 478 988 $ Poids 19 % |
| 12 | 40, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 107 594 $ (1 034 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +10 759 $ | 137 735 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.