1770 Rue CORIANE · Saint-Boniface
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 168,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110,6 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 356 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585042138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
51085585042138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 85 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 966 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 736 314 $ Poids 56 % |
| 2 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 327 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 282 697 $ Poids 41 % |
| 3 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 338 $ Poids 40 % |
| 4 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 916 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 806 $ Poids 38 % |
| 5 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −475 $ | 102 496 $ Poids 30 % |
| 6 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 518 109 $ Poids 28 % |
| 7 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 372 m · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 026 $ Poids 24 % |
| 8 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 551 446 $ Poids 24 % |
| 9 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 728 283 $ Poids 22 % |
| 10 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 276 924 $ Poids 18 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +41 811 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 493 $ Poids 17 % |
| 12 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 969 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −45 982 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 610 405 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.