1820 Rue CORIANE · Saint-Boniface
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 123,8 m² · constr. 2016 · terrain 2 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 305 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585042342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
51085585042342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 75 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 344 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 420 941 $ Poids 55 % |
| 2 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 449 743 $ Poids 50 % |
| 3 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 627 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 530 965 $ Poids 50 % |
| 4 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 426 436 $ Poids 46 % |
| 5 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −16 372 $ | 635 794 $ Poids 44 % |
| 6 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 663 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +43 788 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 516 558 $ Poids 40 % |
| 7 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 2 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 458 $ Poids 32 % |
| 8 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 216 $ Poids 26 % |
| 9 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 668 m · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 478 313 $ Poids 25 % |
| 10 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 483 435 $ Poids 25 % |
| 11 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 455 943 $ Poids 22 % |
| 12 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 144 992 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.