1830 Rue CORIANE · Saint-Boniface
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 90,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 023,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 266 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585042594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
51085585042594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 55 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 591 201 $ Poids 54 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 279 671 $ Poids 49 % |
| 3 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 669 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 436 456 $ Poids 43 % |
| 4 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 125 951 $ Poids 27 % |
| 5 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 647 m · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 272 168 $ Poids 24 % |
| 6 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 465 801 $ Poids 19 % |
| 7 | 40, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 107 594 $ (1 034 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +10 759 $ | 133 135 $ Poids 10 % |
| 8 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 730 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.