1835 Rue CORIANE · Saint-Boniface
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 191,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 277 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585051018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
51085585051018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 70 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 788 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 891 $ Poids 47 % |
| 2 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 365 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 297 192 $ Poids 44 % |
| 3 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 669 330 $ Poids 41 % |
| 4 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 234 $ Poids 40 % |
| 5 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 873 $ Poids 32 % |
| 6 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 260 m · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 620 $ Poids 25 % |
| 7 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 651 925 $ Poids 23 % |
| 8 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +950 $ | 110 441 $ Poids 21 % |
| 9 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 295 516 $ Poids 19 % |
| 10 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 607 m · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 635 695 $ Poids 15 % |
| 11 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +50 401 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 817 987 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.