1845 Rue CORIANE · Saint-Boniface
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 101,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 257 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585052260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
51085585052260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 61 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 843 $ Poids 58 % |
| 2 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 745 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 456 183 $ Poids 57 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 293 813 $ Poids 52 % |
| 4 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 334 $ Poids 50 % |
| 5 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 682 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 473 008 $ Poids 42 % |
| 6 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +68 796 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 624 209 $ Poids 32 % |
| 7 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 132 279 $ Poids 29 % |
| 8 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 832 $ Poids 27 % |
| 9 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 737 m · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 432 918 $ Poids 25 % |
| 10 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 701 m · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 282 849 $ Poids 23 % |
| 11 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 482 972 $ Poids 18 % |
| 12 | 40, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 107 594 $ (1 034 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +10 759 $ | 138 820 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.