1855 Rue CORIANE · Saint-Boniface
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 121,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 284 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585052513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
51085585052513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 76 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 460 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 675 $ Poids 55 % |
| 2 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 673 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 514 920 $ Poids 50 % |
| 3 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 414 487 $ Poids 46 % |
| 4 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 525 $ Poids 44 % |
| 5 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 752 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 500 635 $ Poids 41 % |
| 6 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −32 745 $ | 614 309 $ Poids 39 % |
| 7 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 117 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 113 150 $ Poids 32 % |
| 8 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 319 654 $ Poids 29 % |
| 9 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 735 m · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 465 906 $ Poids 25 % |
| 10 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 014 $ Poids 25 % |
| 11 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 480 372 $ Poids 21 % |
| 12 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 143 841 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.