1865 Rue CORIANE · Saint-Boniface
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 105,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 256 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585052696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
51085585052696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 64 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 474 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 384 014 $ Poids 62 % |
| 2 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 749 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 467 108 $ Poids 58 % |
| 3 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 724 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 390 323 $ Poids 54 % |
| 4 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 657 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 483 515 $ Poids 49 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 298 827 $ Poids 48 % |
| 6 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 076 $ Poids 29 % |
| 7 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 134 522 $ Poids 28 % |
| 8 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 725 m · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 441 144 $ Poids 28 % |
| 9 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 412 459 $ Poids 27 % |
| 10 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 662 m · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 288 559 $ Poids 22 % |
| 11 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 140 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 107 107 $ Poids 20 % |
| 12 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 492 222 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.