1860 Rue CORIANE · Saint-Boniface
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 221,8 m² · constr. 2021 · terrain 5 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 010,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 352 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585053262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
51085585053262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 87 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 524 $ Poids 49 % |
| 2 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 742 293 $ Poids 48 % |
| 3 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −40 550 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 790 156 $ Poids 29 % |
| 4 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 900 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 440 898 $ Poids 28 % |
| 5 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 444 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 315 758 $ Poids 27 % |
| 6 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 716 851 $ Poids 22 % |
| 7 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 525 m · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 691 591 $ Poids 19 % |
| 8 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 324 318 $ Poids 15 % |
| 9 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 399 m · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 399 436 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.