525 Rue SAINTE-HELENE · Saint-Boniface
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 121,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 201 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585104152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
51085585104152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 51 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 596 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 580 030 $ Poids 80 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 362 053 $ Poids 65 % |
| 3 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 560 $ Poids 53 % |
| 4 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 650 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 169 $ Poids 51 % |
| 5 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 632 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −5 182 $ | 126 797 $ Poids 50 % |
| 6 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 777 $ Poids 50 % |
| 7 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 350 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge −21 521 $ | 414 888 $ Poids 48 % |
| 8 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 787 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 308 $ Poids 41 % |
| 9 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 420 $ Poids 39 % |
| 10 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 313 326 $ Poids 38 % |
| 11 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 432 674 $ Poids 37 % |
| 12 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −11 455 $ | 281 972 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.