2470 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 188,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,1 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 341 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585104431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
51085585104431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 85 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 707 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 502 $ Poids 55 % |
| 2 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 778 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 650 652 $ Poids 51 % |
| 3 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 915 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −950 $ | 107 542 $ Poids 48 % |
| 4 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 617 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +84 035 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 779 451 $ Poids 47 % |
| 5 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 849 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 851 $ Poids 46 % |
| 6 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 10 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 42 % |
| 7 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 650 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 635 563 $ Poids 32 % |
| 8 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 105 627 $ Poids 22 % |
| 9 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 294 972 $ Poids 22 % |
| 10 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 657 710 $ Poids 16 % |
| 11 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 626 $ Poids 13 % |
| 12 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 761 m · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 621 280 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.