545 Rue SAINTE-HELENE · Saint-Boniface
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 82,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 257 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585104556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
51085585104556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 65 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 634 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 577 125 $ Poids 82 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 971 $ Poids 32 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 269 258 $ Poids 31 % |
| 4 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 227 146 $ Poids 29 % |
| 5 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 143 $ Poids 28 % |
| 6 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 391 227 $ Poids 25 % |
| 7 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 507 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 281 $ Poids 19 % |
| 8 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 357 214 $ Poids 17 % |
| 9 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 647 m · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 268 272 $ Poids 17 % |
| 10 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 763 $ Poids 17 % |
| 11 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 491 m · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 361 076 $ Poids 17 % |
| 12 | 390, place Clermont, Saint-Boniface 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (1 933 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 207 745 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.