560 Rue SAINTE-HELENE · Saint-Boniface
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 120,8 m² · constr. 2016 · terrain 15 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 698,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 356 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585105538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
51085585105538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 80 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 709 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −16 372 $ | 628 125 $ Poids 74 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 859 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 413 $ Poids 62 % |
| 3 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 695 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 143 266 $ Poids 49 % |
| 4 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 792 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 524 710 $ Poids 47 % |
| 5 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 980 $ Poids 47 % |
| 6 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 444 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 478 840 $ Poids 46 % |
| 7 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 794 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 421 637 $ Poids 46 % |
| 8 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 444 916 $ Poids 46 % |
| 9 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 991 m · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 185 645 $ Poids 39 % |
| 10 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 944 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 509 923 $ Poids 37 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 061 $ Poids 36 % |
| 12 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 025 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.