500 Chemin RAVIN · Saint-Boniface
Valeur estimée
228 100 $
Autre · 382 $/m² · 597,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
597,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 106 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585129496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
51085585129496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 15 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, Chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-08-05 · 771 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 496, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 695 $ Poids 20 % |
| 3 | 1730, rue Principale, Saint-Boniface 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 1295, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-06-20 · 943 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 14 % |
| 5 | Place Auger, Saint-Boniface 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 11 % |
| 6 | 1400, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (1 192 $/m²) 561,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 703 063 $ Poids 11 % |
| 7 | 45, rue des Épinettes, Saint-Boniface 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 521 000 $ Ajust. marché +101 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 632 $ Poids 5 % |
| 8 | 34, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 060 $/m²) 320,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 452 057 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 768 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 0 % |
| 10 | 220, Place Auger, Saint-Boniface 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (1 553 $/m²) 315,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 618 662 $ Poids 0 % |
| 11 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 142 801 $ Poids 0 % |
| 12 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 812 701 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.