1955 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 188,5 m² · constr. 1972 · terrain 21 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 764,5 m²
Frontage
278,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 216 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585159136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
51085585159136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 702 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 674 $ Poids 34 % |
| 2 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 488 $ Poids 29 % |
| 3 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 615 304 $ Poids 26 % |
| 4 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +84 974 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 737 490 $ Poids 26 % |
| 5 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 103 $ Poids 24 % |
| 6 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 227 $ Poids 22 % |
| 7 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 605 050 $ Poids 17 % |
| 8 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 295 218 $ Poids 10 % |
| 9 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 560 793 $ Poids 7 % |
| 10 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 088 $ Poids 4 % |
| 11 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 565 170 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.