1870 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 171,9 m² · constr. 1871 · terrain 6 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 830,8 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 191 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585169666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
51085585169666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 48 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 524 $ Poids 32 % |
| 2 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 838 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 084 $ Poids 26 % |
| 3 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 830 $ Poids 26 % |
| 4 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 471 028 $ Poids 25 % |
| 5 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 497 $ Poids 22 % |
| 6 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 965 m · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 308 791 $ Poids 20 % |
| 7 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −40 779 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 708 $ Poids 10 % |
| 8 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 441 690 $ Poids 10 % |
| 9 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 239 779 $ Poids 8 % |
| 10 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 349 966 $ Poids 8 % |
| 11 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 318 629 $ Poids 4 % |
| 12 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 535 145 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.