50 Chemin CHARETTE · Saint-Boniface
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 70,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 851,4 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 109 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585189157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
51085585189157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 41 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 689 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 486 625 $ Poids 22 % |
| 2 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 284 306 $ Poids 13 % |
| 3 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 202 $ Poids 2 % |
| 4 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −51 990 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 563 $ Poids 1 % |
| 5 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −38 138 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 235 645 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 115 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.